Bewertung
Bewertung
Fundiert und nachvollziehbar ermittelt
Den Wert einer Liegenschaft zu kennen ist wichtig, wenn bedeutende Entscheide anstehen: beim Kauf oder Verkauf, bei einer Erbteilung, Schenkung oder Nachfolgeregelung, bei einer Scheidung, für die Pensions- und Finanzierungsplanung, bei einer Projektentwicklung oder für die Buchführung.
Wir besichtigen jede Liegenschaft persönlich. Dabei hilft uns unsere langjährige Erfahrung im Baumanagement: Wir erkennen Bauzustand, Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial und schätzen sie realistisch ein. Daraus leiten wir eine marktgerechte Bewertung ab, die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können.
Je nach Objekt und Zweck ermitteln wir den Verkehrswert, den Ertragswert oder den Realwert. Bei Renditeliegenschaften setzen wir zusätzlich die DCF-Methode ein. Die Ergebnisse halten wir in einem verständlichen Bewertungsbericht fest.
Das zeichnet unsere Bewertung aus
Persönlich statt per Algorithmus
Jede Bewertung erstellen wir selber, und zwar vor Ort, mit Fachwissen und Ortskenntnis.
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Ihre Liegenschaft – unsere Ersteinschätzung
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Liegenschaft. Wir melden uns bei Ihnen für eine persönliche Ersteinschätzung.
FAQ's
Der Wert Ihrer Immobilie fundiert ermittelt statt grob geschätzt.
Ob Verkauf, Erbteilung, Finanzierung oder Vorsorgeplanung: Eine belastbare Immobilienbewertung ist die Grundlage für weitreichende Entscheidungen. Als akkreditiertes Mitglied der Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT erstellen wir seit bald 40 Jahren jährlich 30 bis 50 Bewertungen nach den anerkannten Standards der SIV, SVGK und SEK/SVIT – neutral, unabhängig und mit einem geschulten Blick für den effektiven Zustand Ihrer Liegenschaft.
Nachfolgend beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um die Bewertung Ihrer Immobilie.
Der Marktwert ist die Grundlage für praktisch jede wichtige Entscheidung rund um Ihre Liegenschaft: beim Verkauf, bei der Finanzierung oder Refinanzierung, bei der Nachlass- und Erbteilung, bei der Pensionsplanung oder für die korrekte Versicherungssumme. Ohne verlässliche Zahlen laufen Sie Gefahr, Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen, zu wenig Hypothek zu erhalten oder bei Steuer- und Versicherungsfragen falsch eingeschätzt zu werden. Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit, bevor Sie den nächsten Schritt gehen
Online-Rechner liefern in wenigen Minuten eine grobe Richtgrösse, basierend auf statistischen Vergleichsdaten – ohne dass jemand Ihre Immobilie je gesehen hat. Das ist für eine erste Orientierung durchaus nützlich, ersetzt aber keine seriöse Bewertung. Zustand, Ausbaustandard, Bausubstanz, besondere Lagemerkmale oder ein allfälliger Sanierungsbedarf lassen sich nur bei einer Begehung vor Ort korrekt erfassen. Da wir als Baumanagement- und Immobilienunternehmen beide Kompetenzen unter einem Dach vereinen, beurteilen wir bei einer Begehung nicht nur den Marktwert, sondern auch die bautechnische Substanz Ihrer Liegenschaft – ein Blick, den ein reines Online-Tool nicht leisten kann
Je nach Liegenschaft wenden wir unterschiedliche anerkannte Methoden an:
- Vergleichswert- / hedonische Methode: Der Wert ergibt sich aus den Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in der Region. Sie ist üblich bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
- Ertragswertmethode: Ausschlaggebend sind die nachhaltigen Mieterträge, die auf einen Kapitalwert umgerechnet werden. Sie wird bei Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften eingesetzt.
- DCF-Methode: Die erwarteten Ein- und Ausgaben der nächsten Jahre, zum Beispiel Mieten, Unterhalt und Investitionen, werden auf den heutigen Wert abgezinst. Sie eignet sich für grössere Renditeliegenschaften und Portfolios.
- Real- / Sachwertmethode: Boden- und Gebäudewert werden getrennt berechnet und zusammengezählt. Das ist sinnvoll bei Spezialobjekten oder wenn Vergleichswerte fehlen.
- Residualwertmethode: Für Bauland: Vom Wert einer möglichen Überbauung werden die Baukosten abgezogen, übrig bleibt der Landwert.
Welche Methode oder Kombination passt, hängt von Objekt, Nutzung und Zweck der Bewertung ab. Das besprechen wir mit Ihnen im Erstgespräch.
Der Wert ist das, was Ihre Immobilie aufgrund objektiver Kriterien tatsächlich «wert» ist. Der Preis ist der Betrag, den ein Käufer im konkreten Fall zu zahlen bereit ist – und dieser kann vom ermittelten Wert abweichen. Bei besonders begehrten Lagen oder starkem Verkäufermarkt wird mitunter ein sogenannter «Liebhaberpreis» erzielt: ein Preis über dem objektiven Marktwert, weil ein Käufer der Immobilie einen besonderen, persönlichen Wert beimisst. Umgekehrt kann bei Notverkäufen der erzielte Preis unter dem eigentlichen Wert liegen. Eine professionelle Bewertung zeigt Ihnen, wo der objektive Wert liegt – die Verhandlung um den Preis führen Sie (oder wir für Sie) auf dieser soliden Basis.
Der Wert einer Immobilie verändert sich laufend – durch Marktentwicklung, Zinspolitik, Alterung der Bausubstanz oder durchgeführte Renovationen. Wir empfehlen eine Aktualisierung insbesondere vor einem Verkauf oder Kauf, bei anstehender Refinanzierung, im Rahmen der Nachlass- oder Vorsorgeplanung, bei wesentlichen baulichen Veränderungen sowie in regelmässigen Abständen von rund fünf Jahren zur Überprüfung von Versicherungssumme und Vermögensausweis.
Am meisten bringen Massnahmen, die Substanz und Nutzwert erhöhen: eine energetische Sanierung von Fenstern, Fassade oder Heizung, eine Erneuerung von Küche und Bad sowie Massnahmen, die den GEAK-Wert verbessern. Rein kosmetische Renovationen wirken sich dagegen kaum auf den Marktwert aus. Wir zeigen Ihnen im Rahmen der Bewertung auf, welche Investitionen sich für Ihre Liegenschaft konkret lohnen.
Eine Bewertung ist in ganz unterschiedlichen Lebenslagen sinnvoll – etwa bei:
• Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft
• Erbteilung oder Nachfolgeregelung
• Scheidung oder güterrechtlicher Auseinandersetzung
• Finanzierung, Refinanzierung oder Hypothekenverlängerung
• Pensions- und Vorsorgeplanung
• Steuerlichen Fragestellungen
• Projektentwicklung und Potenzialabklärung
In jedem dieser Fälle beraten wir Sie neutral und situationsgerecht – oft dort, wo es besonders auf Fingerspitzengefühl ankommt, etwa bei Erbteilungen innerhalb der Familie.
Die Kosten richten sich nach Art, Grösse und Zweck der Bewertung – ein Kurzgutachten für die eigene Orientierung unterscheidet sich vom ausführlichen Bewertungsgutachten für Bank oder Gericht. Gerne unterbreiten wir Ihnen nach einem kurzen, unverbindlichen Gespräch eine transparente Offerte, die genau auf Ihr Anliegen zugeschnitten ist.
1. Erstgespräch: Wir klären Zweck, Objektart und benötigten Detaillierungsgrad der Bewertung.
2. Begehung vor Ort: Unsere Expertinnen und Experten beurteilen Lage, Zustand, Ausstattung und Bausubstanz persönlich.
3. Analyse: Wir wenden die für Ihr Objekt passende, anerkannte Bewertungsmethode an und stützen uns auf aktuelle Vergleichsdaten der Region.
4. Bewertungsbericht: Sie erhalten ein nachvollziehbares, verständlich aufbereitetes Gutachten – belastbar für Bank, Behörde, Gericht oder Erbengemeinschaft.
Dank unserer Doppelkompetenz in Baumanagement und Immobilien fliesst dabei auch die bautechnische Beurteilung direkt in die Wertermittlung ein.
• Akkreditiert: Geprüftes Mitglied der Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT, Bewertung nach den Standards von SIV, SVGK und SEK/SVIT.
• Erfahren: Seit fast 40 Jahren im Emmental und der Region Bern verwurzelt, jährlich 30–50 Bewertungen.
• Unabhängig: Neutrales Familienunternehmen ohne Verkaufsdruck oder Provisionsinteresse.
• Doppelt kompetent: Die Kombination aus Baumanagement und Immobilien liefert Ihnen nicht nur den Marktwert, sondern auch eine fundierte Einschätzung der Bausubstanz.